172 266 €
T4
73 m²
ST GEORGES SUR CHER
41400
+11%
vs marché
2 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 266 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST GEORGES SUR CHER (41400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 266 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 203 €
Prix net vendeur
164 063 €
Frais de notaire
+13 078 €
Émoluments
2 049 €
Droits & taxes
9 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 344 €
Capital à emprunter
185 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 186 060 € | 19 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 195 120 € | 28 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 211 680 € | 44 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 230 160 € | 63 351 € | 3,40% |
| 25 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 249 300 € | 82 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
9 636 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES SUR CHER ↗ +17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Marcel Bisault | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 31/03/2025 | 124 Rue Gilbert Michel | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue De La Bersiliere | 177 000 € | 92 m² | 1 924 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Sylvain Bisson | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Fleurie | 181 000 € | 77 m² | 2 351 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue Du Prieure | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 27/08/2024 | 151 Rue Du Gen De Gaulle | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 29/07/2024 | 205 Rue Marcel Bisault | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 19/07/2024 | 19 Rue De La Liberte | 117 000 € | 72 m² | 1 625 € |
| 12/07/2024 | 251 Rue Marcel Bisault | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 11/07/2024 | 84 Rue Gilbert Michel | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 13/06/2024 | 181 Rte De Vauvy | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |
| 07/06/2024 | 24 Rue Clement Bayard | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 07/06/2024 | 5 Rue Des Amandiers | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 07/05/2024 | 49 Rue Des Champs Blancs | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |