65 424 €
T5
125 m²
ST GEORGES SUR CHER
41400
-68%
vs marché
523
€/m²
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Maison • 5 pièces • 125 m²
ST GEORGES SUR CHER (41400) • Saint-Georges-sur-Cher
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 424 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 817 €
Prix net vendeur
62 607 €
Frais de notaire
+6 119 €
Émoluments
1 076 €
Droits & taxes
3 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 543 €
Capital à emprunter
71 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 71 820 € | 7 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 75 360 € | 10 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 88 800 € | 24 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 31 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,22%
16 500 €/an
Rendement net
15,97%
après charges
Cashflow
+530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES SUR CHER ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 289 Rue Du Gen De Gaulle | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |
| 24/03/2025 | 334 Rue Du Gen De Gaulle | 183 430 € | 120 m² | 1 529 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Du Commerce | 217 000 € | 127 m² | 1 709 € |
| 25/09/2024 | 4 Rte Des Bruyeres | 159 800 € | 120 m² | 1 332 € |
| 28/06/2024 | 22 Rte Du Porteau | 98 000 € | 114 m² | 860 € |
| 26/06/2024 | 152 Rte De Chezelles | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 06/06/2024 | 6 Rue Marcel Bisault | 99 070 € | 103 m² | 962 € |
| 17/05/2024 | 18 Rue Des Vignes | 243 000 € | 113 m² | 2 150 € |
| 26/02/2024 | 191 Rue Gilbert Michel | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 07/02/2024 | 51b Rte De Tours | 289 150 € | 115 m² | 2 514 € |
| 19/12/2023 | 334 Rue Du Gen De Gaulle | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 08/12/2023 | 22 Che De Tabureau | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 20/10/2023 | 11 Rue Du Gue De L Arche | 115 000 € | 148 m² | 777 € |
| 28/08/2023 | 1 Rue Du Prieure | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 01/08/2023 | 16 Rue Gilbert Michel | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |