199 000 €
T4
72 m²
ST GEORGES SUR EURE
28190
+15%
vs marché
2 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
ST GEORGES SUR EURE (28190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
9 504 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES SUR EURE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES SUR EURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5 Rue De L Eure | 172 500 € | 83 m² | 2 078 € |
| 14/04/2025 | 11 Rue Charles Peguy | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 17/03/2025 | 52 Rue Pierre Et Marie Curie | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 236 000 € | 89 m² | 2 652 € |
| 20/12/2024 | 71 Rue Pierre Et Marie Curie | 215 900 € | 83 m² | 2 601 € |
| 19/12/2024 | 40 Rue Pierre Et Marie Curie | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 06/12/2024 | 38 Rue Henri Iv | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 05/11/2024 | 52 Rue Raymond Bataille | 157 000 € | 72 m² | 2 181 € |
| 23/10/2024 | 3 Rue Raymond Bataille | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue Du Ramy | 237 000 € | 90 m² | 2 633 € |
| 29/06/2024 | 16 Rue Henri Iv | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue Pierre Et Marie Curie | 107 000 € | 54 m² | 1 981 € |
| 08/06/2024 | 6 Imp Du Onze Novembre 1918 | 167 000 € | 73 m² | 2 288 € |
| 07/06/2024 | 45 Rue Du General De Gaulle | 147 000 € | 65 m² | 2 262 € |
| 25/05/2024 | 55 Rue Pierre Et Marie Curie | 134 000 € | 66 m² | 2 030 € |