185 990 €
T3
48 m²
ST GEORGES SUR EURE
28190
+63%
vs marché
3 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 990 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
ST GEORGES SUR EURE (28190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 857 €
Prix net vendeur
177 133 €
Frais de notaire
+13 975 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 965 €
Capital à emprunter
199 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 512 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
6 336 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES SUR EURE ↘ -27.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES SUR EURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 16a Rue Maurice Dumais | 108 000 € | 36 m² | 3 000 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue Pierre Et Marie Curie | 107 000 € | 54 m² | 1 981 € |
| 07/06/2024 | 45 Rue Du General De Gaulle | 147 000 € | 65 m² | 2 262 € |
| 25/05/2024 | 55 Rue Pierre Et Marie Curie | 134 000 € | 66 m² | 2 030 € |
| 13/12/2023 | 7 Rue Sully | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 18/08/2023 | 11 Rue Henri Iv | 184 500 € | 60 m² | 3 075 € |
| 18/07/2023 | 45 Rue Pasteur | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |