226 490 €
T5
108 m²
ST GERAND
56920
-1%
vs marché
2 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 490 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST GERAND (56920) • Saint-Gérand
Terrain
108 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 753 €
Prix net vendeur
216 737 €
Frais de notaire
+16 691 €
Émoluments
2 554 €
Droits & taxes
12 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 181 €
Capital à emprunter
243 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 244 188 € | 25 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 256 080 € | 37 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 58 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 83 058 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 108 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
14 256 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERAND ↗ +47.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GERAND
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226 490 € | 2 097 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 KERFOURN
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219 990 € | 2 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERFOURN
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219 990 € | 2 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GONNERY
|
239 592 € | 2 013 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOYAL PONTIVY
|
240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYAL PONTIVY
|
204 359 € | 1 892 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYAL PONTIVY
|
204 359 € | 1 841 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERFOURN
|
199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERFOURN
|
199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9 Rte De Menehy | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 10/01/2025 | 16 Res Du Soleil | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 28/08/2024 | 33 Rue De La Croix Mace | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 09/02/2024 | 30 Rue Du Bel Air | 200 500 € | 92 m² | 2 179 € |
| 01/02/2024 | 10 Lande De La Mer | 111 474 € | 98 m² | 1 137 € |
| 26/12/2023 | 7 Imp Des Chataigniers | 262 000 € | 109 m² | 2 404 € |
| 20/10/2023 | 12 Pont De St Caradec | 710 000 € | 114 m² | 6 228 € |
| 30/06/2023 | 13 Bolan | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 14/04/2023 | 8b Lande De La Mer | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |