49 450 €
Bien
901 m²
ST GERAND
56920
N/A
vs marché
55
€/m²
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Bien • 901 m²
ST GERAND (56920)
Jardin
Dans le bourg de Saint-Gérand, à proximité de la voie rapide Loudéac - Pontivy et hors lotissement, terrain constructible viabilisé (eau, électricité, téléphone et assainissement) ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 355 €
Prix net vendeur
47 095 €
Frais de notaire
+5 015 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 465 €
Capital à emprunter
54 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 54 684 € | 5 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 342 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
240,51%
118 932 €/an
Rendement net
154,03%
après charges
Cashflow
+6 545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 911 €/an
Charges copro. NR
5 406 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 325 €/an
GLI (2,5%)
2 973 €/an
Vacance locative
9 907 €/an
Total charges
36 672 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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