394 990 €

Bien 182 m²

ST GEREON 44150

N/A vs marché

2 170 €/m²

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394 990 €

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Bien • 6 pièces • 182 m²

ST GEREON (44150)

Exposition Sud Jardin

DPE D 199 kWh/m²

GES D 6 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

ANCENIS SAINT GEREON Maison familiale de 182 M2 Située dans un quartier recherché d'Ancenis Saint Géreon, cette maison familiale aux volumes généreux offre un cadre de vie idéal po...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 394 990 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 809 €

Prix net vendeur 376 181 €

Frais de notaire +27 627 €

Émoluments 4 083 €

Droits & taxes 22 194 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 422 617 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 422 617 €

Capital à emprunter 422 617 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 051 €/mois	15 306 €/mois	424 284 €	43 929 €	3,15%
10 ans	3 708 €/mois	11 236 €/mois	444 960 €	64 605 €	3,20%
15 ans	2 682 €/mois	8 127 €/mois	482 760 €	102 405 €	3,30%
20 ans	2 186 €/mois	6 624 €/mois	524 640 €	144 285 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 894 €/mois	5 739 €/mois	568 200 €	187 845 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,08%

24 024 €/an

Rendement net

3,87%

après charges

Cashflow

-1 099 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 002 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 682 €/an

GLI (2,5%) 601 €/an

Vacance locative 2 001 €/an

Total charges 7 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).