377 990 €
Bien
197 m²
ST GEREON
44150
N/A
vs marché
1 919
€/m²
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Bien • 10 pièces • 197 m²
ST GEREON (44150)
Copropriété
4 lots
Jardin
Garage
Cheminée
ANCENIS- SAINT-GEREON : 200 m² rénovée en centre-ville à proximité immédiate de la gare, des écoles et des commerces, appartement d'environ 200m² habitable, récemment rénovée prest...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
359 990 €
Frais de notaire
+26 517 €
Émoluments
3 928 €
Droits & taxes
21 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 507 €
Capital à emprunter
404 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 835 €/mois | 14 652 €/mois | 406 140 € | 42 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 425 880 € | 61 824 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 462 060 € | 98 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 264 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
26 004 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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