137 600 €
T2
42 m²
ST GEREON
44150
+13%
vs marché
3 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ST GEREON (44150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 789 €
Prix net vendeur
129 811 €
Frais de notaire
+10 729 €
Émoluments
1 721 €
Droits & taxes
7 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 329 €
Capital à emprunter
148 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 148 932 € | 15 436 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 156 120 € | 22 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 35 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 50 584 € | 3,40% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 66 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
5 544 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GEREON ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GEREON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST GEREON
|
120 520 € | 2 870 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 85 Cour De L Horloge | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 26/02/2025 | 77 Cour De L Horloge | 148 500 € | 47 m² | 3 160 € |
| 14/01/2025 | 78 Rue Des Quais | 61 000 € | 40 m² | 1 525 € |
| 17/12/2024 | 13 Rue Des Grands Champs | 124 000 € | 55 m² | 2 255 € |
| 17/12/2024 | 96 Rue Abbe Pierre Cahier | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 29/11/2024 | 2 Quai De La Marine | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 22/10/2024 | 16 All Pierre Abelard | 137 000 € | 50 m² | 2 740 € |
| 04/07/2024 | 452 Rue Rene Urien | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € |
| 04/07/2024 | 452 Rue Rene Urien | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 02/07/2024 | 20 Pl Saint Pierre | 235 000 € | 25 m² | 9 400 € |
| 02/07/2024 | 20 Pl Saint Pierre | 235 000 € | 40 m² | 5 875 € |
| 03/06/2024 | 10 All Pierre Abelard | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 10/04/2024 | 17 Rue Des Douves | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 05/04/2024 | 155 Av Robert Schuman | 143 000 € | 62 m² | 2 306 € |
| 28/03/2024 | 215 Av Francis Robert | 127 000 € | 41 m² | 3 098 € |