358 627 €
Bien
254 m²
ST GEREON
44150
N/A
vs marché
1 412
€/m²
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Créer un compte gratuit358 627 €
Bien • 14 pièces • 254 m²
ST GEREON (44150) • Ancenis
Niveaux
4
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
D
204 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
ANCENIS, HESTIA IMMO vous propose une opportunité rare : Maison de maître d'environ 254 m² habitables, construite vers 1900, située en plein centre-ville d'Ancenis, à quelques pas ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 627 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 077 €
Prix net vendeur
341 550 €
Frais de notaire
+25 252 €
Émoluments
3 751 €
Droits & taxes
20 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 879 €
Capital à emprunter
383 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 588 €/mois | 13 903 €/mois | 385 392 € | 39 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 404 160 € | 58 669 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 438 480 € | 92 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 476 640 € | 131 149 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 516 000 € | 170 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,35%
33 528 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 794 €/an
Charges copro. NR
1 524 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 347 €/an
GLI (2,5%)
838 €/an
Vacance locative
2 793 €/an
Total charges
10 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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