247 990 €
Bien
84 m²
ST GEREON
44150
N/A
vs marché
2 952
€/m²
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Bien • 5 pièces • 84 m²
ST GEREON (44150)
Terrasse
Jardin
Cheminée
ANCENIS SAINT- GEREON, situation centrale à seulement 5 min à pied de la gare Charmante maison des années 30, sans mitoyenneté, exposée plein sud, proche de toutes les commodités R...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 809 €
Prix net vendeur
236 181 €
Frais de notaire
+18 025 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 015 €
Capital à emprunter
266 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 667 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 427 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 827 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 088 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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