185 000 €
T6
115 m²
ST GERMAIN
10120
-6%
vs marché
1 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
ST GERMAIN (10120)
Terrain
850 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,21%
15 180 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GERMAIN ↘ -0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 1 Rue Du Printemps | 133 000 € | 105 m² | 1 267 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue De Champagne | 246 500 € | 109 m² | 2 261 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Des Acacias | 271 000 € | 117 m² | 2 316 € |
| 08/08/2024 | 1b Rue Maillet | 240 000 € | 129 m² | 1 860 € |
| 11/07/2024 | 22 Rue Du Printemps | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 21/05/2024 | 116 Rte De Lepine | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 08/04/2024 | 151 Rue Du Gue | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 31/01/2024 | 12 Rue Des Sources | 189 500 € | 93 m² | 2 038 € |
| 29/12/2023 | 15 Sq Gauguin | 151 000 € | 93 m² | 1 624 € |
| 18/12/2023 | 10 Sq Des Prairies | 183 500 € | 100 m² | 1 835 € |
| 04/12/2023 | 976 Rue Louis Guillemin | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 24/10/2023 | 10 Rue Des Sources | 201 000 € | 93 m² | 2 161 € |
| 20/10/2023 | 311 Rue De L'eglise | 240 570 € | 94 m² | 2 559 € |
| 27/09/2023 | 4 Rue Des Chants D'oiseaux | 167 700 € | 96 m² | 1 747 € |
| 08/09/2023 | 32 Rue De Champagne | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |