18 900 €
T3
50 m²
ST GERMAIN
86310
-66%
vs marché
378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 900 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ST GERMAIN (86310)
Terrain
549 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-900 €
Prix net vendeur
18 000 €
Frais de notaire
+2 927 €
Émoluments
515 €
Droits & taxes
1 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 827 €
Capital à emprunter
21 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 21 924 € | 2 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 192 €/mois | 582 €/mois | 23 040 € | 3 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 139 €/mois | 421 €/mois | 25 020 € | 5 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 113 €/mois | 342 €/mois | 27 120 € | 7 476 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 98 €/mois | 297 €/mois | 29 400 € | 9 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,92%
6 600 €/an
Rendement net
21,67%
après charges
Cashflow
+250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GERMAIN ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 9 Premilly | 73 000 € | 70 m² | 1 043 € |
| 26/03/2025 | 7 Chem Creux | 76 000 € | 70 m² | 1 086 € |
| 05/07/2024 | 8 Premilly | 20 347 € | 52 m² | 391 € |
| 02/07/2024 | 16 Rue Leon Barbarin | 57 400 € | 70 m² | 820 € |
| 13/05/2024 | 15 Rue Robert Tartarin | 32 400 € | 50 m² | 648 € |
| 09/02/2024 | 41 Rue Pierre Martin | 42 000 € | 40 m² | 1 050 € |
| 25/01/2024 | 13 Rue Robert Tartarin | 17 400 € | 50 m² | 348 € |
| 19/12/2023 | 9 Rue Des Ecoles | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |