66 780 €
T2
34 m²
ST GERMAIN D ESTEUIL
33340
+5%
vs marché
1 964
€/m²
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Maison • 2 pièces • 34 m²
ST GERMAIN D ESTEUIL (33340)
Terrain
2 219 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 180 €
Prix net vendeur
63 600 €
Frais de notaire
+6 188 €
Émoluments
1 086 €
Droits & taxes
3 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 968 €
Capital à emprunter
72 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 73 248 € | 7 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 76 800 € | 11 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 83 340 € | 17 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 90 480 € | 24 809 € | 3,40% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 32 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
4 488 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST GERMAIN D ESTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 2 Rte De La Gare | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 29/03/2024 | 1 Che De Garramey | 13 000 € | 53 m² | 245 € |
| 03/07/2023 | 3b Che Du Bout De Bas | 365 000 € | 40 m² | 9 125 € |
| 21/04/2023 | 4b Che De Pruzan | 154 000 € | 54 m² | 2 852 € |