66 200 €
T2
33 m²
ST GERMAIN D ESTEUIL
33340
+7%
vs marché
2 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 200 €
Maison • 2 pièces • 33 m²
ST GERMAIN D ESTEUIL (33340)
Terrain
2 219 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 152 €
Prix net vendeur
63 048 €
Frais de notaire
+6 150 €
Émoluments
1 081 €
Droits & taxes
3 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 350 €
Capital à emprunter
72 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 72 660 € | 7 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 76 200 € | 11 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 82 620 € | 17 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 374 €/mois | 1 133 €/mois | 89 760 € | 24 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 97 200 € | 32 085 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
4 356 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST GERMAIN D ESTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 2 Rte De La Gare | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 29/03/2024 | 1 Che De Garramey | 13 000 € | 53 m² | 245 € |
| 03/07/2023 | 3b Che Du Bout De Bas | 365 000 € | 40 m² | 9 125 € |