95 000 €
T2
64 m²
ST GERMAIN D ESTEUIL
33340
-21%
vs marché
1 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
ST GERMAIN D ESTEUIL (33340)
Terrain
633 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,89%
8 448 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST GERMAIN D ESTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 1 Rte De Lucbeil | 160 400 € | 72 m² | 2 228 € |
| 20/01/2025 | 11 Rte De Liard | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 18/10/2024 | 2 Rte De La Gare | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 29/03/2024 | 1 Che De Garramey | 13 000 € | 53 m² | 245 € |
| 27/12/2023 | 51 Rte De Liard | 67 500 € | 62 m² | 1 089 € |
| 20/12/2023 | 3 Che Des Terres Noires | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 03/07/2023 | 16 Rue Du Moulin Rompu | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 21/04/2023 | 4b Che De Pruzan | 154 000 € | 54 m² | 2 852 € |
| 17/04/2023 | 1 Rte De Lesparre | 135 200 € | 58 m² | 2 331 € |