25 000 €
T1
50 m²
ST GERMAIN D ESTEUIL
33340
-73%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Maison • 1 pièce • 50 m²
ST GERMAIN D ESTEUIL (33340)
Terrain
252 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 190 €
Prix net vendeur
23 810 €
Frais de notaire
+3 343 €
Émoluments
589 €
Droits & taxes
1 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 343 €
Capital à emprunter
28 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
6 600 €/an
Rendement net
16,38%
après charges
Cashflow
+211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ST GERMAIN D ESTEUIL
|
25 000 € | 500 € | 50 m² | 1 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 2 Rte De La Gare | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 29/03/2024 | 1 Che De Garramey | 13 000 € | 53 m² | 245 € |
| 27/12/2023 | 51 Rte De Liard | 67 500 € | 62 m² | 1 089 € |
| 03/07/2023 | 16 Rue Du Moulin Rompu | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 03/07/2023 | 3b Che Du Bout De Bas | 365 000 € | 40 m² | 9 125 € |
| 21/04/2023 | 4b Che De Pruzan | 154 000 € | 54 m² | 2 852 € |
| 17/04/2023 | 1 Rte De Lesparre | 135 200 € | 58 m² | 2 331 € |