258 300 €
T5
83 m²
ST GERMAIN D ETABLES
76590
+71%
vs marché
3 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 300 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
ST GERMAIN D ETABLES (76590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 300 €
Prix net vendeur
246 000 €
Frais de notaire
+18 699 €
Émoluments
2 835 €
Droits & taxes
14 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 999 €
Capital à emprunter
276 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 278 124 € | 28 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 291 600 € | 42 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 316 440 € | 67 141 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 343 920 € | 94 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 123 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
10 956 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN D ETABLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST GERMAIN D ETABLES
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5 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 18 Rue Marcel Bonhomme | 142 000 € | 70 m² | 2 029 € |
| 23/08/2024 | 4 Rte D'ecuissart | 181 700 € | 97 m² | 1 873 € |
| 27/07/2024 | 8 All De La Varenne | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 29/08/2023 | 3 All Des Platanes | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |
| 23/03/2023 | 2 All De La Varenne | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |