346 200 €
T3
88 m²
ST GERMAIN DES VAUX
50440
+66%
vs marché
3 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 200 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
ST GERMAIN DES VAUX (50440) • Saint-Germain-des-Vaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 486 €
Prix net vendeur
329 714 €
Frais de notaire
+24 440 €
Émoluments
3 637 €
Droits & taxes
19 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 640 €
Capital à emprunter
370 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 430 €/mois | 13 424 €/mois | 372 120 € | 38 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 390 240 € | 56 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 423 360 € | 89 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 460 320 € | 126 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 498 300 € | 164 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
11 616 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST GERMAIN DES VAUX ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GERMAIN DES VAUX Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ACQUEVILLE
|
343 884 € | 3 658 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 OMONVILLE LA ROGUE
|
367 000 € | 3 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 OMONVILLE LA ROGUE
|
367 000 € | 3 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN DES VAUX
|
325 400 € | 3 698 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T4 GREVILLE HAGUE
|
323 000 € | 3 670 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GREVILLE HAGUE
|
323 000 € | 3 670 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 39 Hameau Gruchy Greville- | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue Saint Germain Urville-nacq | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue De Belle Rive Vauville | 525 000 € | 74 m² | 7 095 € |
| 29/04/2025 | 14 Hameau Samson - Jobourg | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 17/04/2025 | 5 Rue D'ozouville Ste Croix Hagu | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 14/04/2025 | 17 Rue De La Republique - Flottem | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 14/04/2025 | 9 Rte De La Rignoletterie Vauvil | 267 200 € | 84 m² | 3 181 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue D'ozouville Ste Croix Hagu | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Jean-francois Millet - Vas | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue Es Andres Flottemanville-h | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 12/03/2025 | 3 Hameau Fabien - Beaumont | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Le Clos De L'eglise D'urvi | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 30/01/2025 | 64 Chemin De La Dune - Bivill | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 14/01/2025 | 4b Rte De La Hague - Flottemanvil | 49 750 € | 93 m² | 535 € |
| 24/12/2024 | 14 All Du Marais - Urville N | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |