90 000 €
T5
85 m²
ST GERMAIN DU CORBEIS
61000
-37%
vs marché
1 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
ST GERMAIN DU CORBEIS (61000)
Terrain
307 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,47%
11 220 €/an
Rendement net
7,84%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DU CORBEIS ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DU CORBEIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Rue Des Primeveres | 126 700 € | 73 m² | 1 736 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Ormeaux | 131 250 € | 82 m² | 1 601 € |
| 28/04/2025 | 4 Imp Des Ormeaux | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 18/04/2025 | 50b Rte De Fresnay | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 03/04/2025 | 4 Imp De La Cheneviere | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 13/03/2025 | 46 Rue De La Cheneviere | 143 800 € | 91 m² | 1 580 € |
| 24/02/2025 | 29 Rue Du General Leclerc | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 11/02/2025 | 10 Rue Du Clos Du Grand Verger | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 06/02/2025 | 33 Rue Du Roc | 118 000 € | 72 m² | 1 639 € |
| 24/01/2025 | 17 Rte De Fresnay | 100 500 € | 73 m² | 1 377 € |
| 16/01/2025 | 3 Imp Des Genets | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 26/12/2024 | 28 Rue Des Ormeaux | 127 300 € | 83 m² | 1 534 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Des Grouais | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Des Maisons Blanches | 111 000 € | 95 m² | 1 168 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue De Chauvigny | 87 000 € | 69 m² | 1 261 € |