147 000 €
T4
121 m²
ST GERMAIN DU CORBEIS
61000
-30%
vs marché
1 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
ST GERMAIN DU CORBEIS (61000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 330 €
Prix net vendeur
140 670 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 474 €
Capital à emprunter
158 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 470 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,87%
15 972 €/an
Rendement net
6,88%
après charges
Cashflow
-10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU CORBEIS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU CORBEIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 81 Rue Du General Leclerc | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 28/04/2025 | 4 Imp Des Ormeaux | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 16/01/2025 | 3 Imp Des Genets | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 23/12/2024 | 39 Rte D Heloup | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue De L Aumone | 240 000 € | 141 m² | 1 702 € |
| 21/10/2024 | 125 Sous Saint Barthelemy | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 25/04/2024 | 5 All Du Bois | 197 150 € | 128 m² | 1 540 € |
| 15/01/2024 | 1 Rue Des Peupliers | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 20/10/2023 | 6 Imp De La Campagne | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |
| 06/09/2023 | 39 Rue Des Acacias | 198 000 € | 115 m² | 1 722 € |
| 25/08/2023 | 21 Rue Du Clos Du Grand Verger | 296 000 € | 138 m² | 2 145 € |
| 31/07/2023 | 6 Imp Du Pre De La Fuie | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 09/05/2023 | 4 Rue De La Chicaudiere | 147 000 € | 96 m² | 1 531 € |
| 28/04/2023 | 9 Rue Du Clos Des Noisetiers | 227 500 € | 109 m² | 2 087 € |
| 20/04/2023 | 60 Rte De Fresnay | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |