444 500 €
T10
249 m²
ST GERMAIN DU CORBEIS
61000
+5%
vs marché
1 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 500 €
Maison • 10 pièces • 249 m²
ST GERMAIN DU CORBEIS (61000)
Terrain
5 991 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 096 €
Prix net vendeur
427 404 €
Frais de notaire
+31 140 €
Émoluments
4 574 €
Droits & taxes
25 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 640 €
Capital à emprunter
475 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 685 €/mois | 17 227 €/mois | 477 540 € | 49 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 500 760 € | 72 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 543 240 € | 115 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 590 640 € | 162 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 639 600 € | 211 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
32 868 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 739 €/an
Charges copro. NR
1 494 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 301 €/an
GLI (2,5%)
822 €/an
Vacance locative
2 738 €/an
Total charges
10 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 ST GERMAIN DU CORBEIS
|
445 000 € | 1 567 € | 284 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST GERMAIN DU CORBEIS
|
445 000 € | 1 567 € | 284 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST GERMAIN DU CORBEIS
|
445 000 € | 1 567 € | 284 m² | 10 | Voir |
|
T12 ALENCON
|
447 200 € | 1 863 € | 240 m² | 12 | Voir |
|
T12 ALENCON
|
447 200 € | 1 863 € | 240 m² | 12 | Voir |
|
T10 ALENCON
|
449 000 € | 1 727 € | 260 m² | 10 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 199 à 298 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 134 Hameau De St Barthelemy | 480 000 € | 227 m² | 2 115 € |
| 20/02/2024 | 4 Rue Du Clos Du Grand Verger | 349 050 € | 204 m² | 1 711 € |
| 26/08/2023 | 134 Hameau De St Barthelemy | 578 000 € | 227 m² | 2 546 € |