365 000 €
T4
139 m²
ST GERMAIN DU CORBEIS
61000
+51%
vs marché
2 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
ST GERMAIN DU CORBEIS (61000)
Terrain
400 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
18 348 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU CORBEIS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU CORBEIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 81 Rue Du General Leclerc | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 06/12/2024 | 6 All D'ecouves | 263 500 € | 150 m² | 1 757 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue De L Aumone | 240 000 € | 141 m² | 1 702 € |
| 21/10/2024 | 125 Sous Saint Barthelemy | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 25/04/2024 | 5 All Du Bois | 197 150 € | 128 m² | 1 540 € |
| 15/01/2024 | 1 Rue Des Peupliers | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 20/10/2023 | 6 Imp De La Campagne | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |
| 06/09/2023 | 39 Rue Des Acacias | 198 000 € | 115 m² | 1 722 € |
| 25/08/2023 | 21 Rue Du Clos Du Grand Verger | 296 000 € | 138 m² | 2 145 € |
| 31/07/2023 | 6 Imp Du Pre De La Fuie | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 28/07/2023 | 8 Rue De La Plaine | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 20/04/2023 | 60 Rte De Fresnay | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |