210 000 €
T4
87 m²
ST GERMAIN DU PLAIN
71370
+21%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST GERMAIN DU PLAIN (71370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
11 484 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU PLAIN ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU PLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST GERMAIN DU PLAIN
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216 000 € | 2 139 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN DU PLAIN
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216 000 € | 2 139 € | 101 m² | 5 | Voir |
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216 000 € | 2 139 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN DU PLAIN
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T5 L ABERGEMENT ST COLOMBE
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185 000 € | 1 888 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5137 Rue De La Gare | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Des Maucrots | 227 530 € | 100 m² | 2 275 € |
| 07/03/2025 | 39 Rue Des Angles | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 17/12/2024 | 3 Rte De Cuisery | 113 000 € | 70 m² | 1 614 € |
| 12/11/2024 | 18 Rue Du Parc | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 12/09/2024 | 3 Rue Des Mesanges | 172 800 € | 73 m² | 2 367 € |
| 08/08/2024 | 4 Rue Du Moulin Au Moine | 111 900 € | 95 m² | 1 178 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Des Trefforts | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 10/07/2024 | 22 Rue Du Champ Des Pierres | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 24/05/2024 | 22 Rte Du Petit Limon | 148 500 € | 72 m² | 2 063 € |
| 22/05/2024 | 8 Rue Du Paquier Des Vernes | 185 400 € | 101 m² | 1 836 € |
| 23/04/2024 | 30 Rue Du Pressoir | 172 900 € | 87 m² | 1 987 € |
| 09/04/2024 | 6 Imp Des Merisiers | 127 500 € | 96 m² | 1 328 € |
| 02/04/2024 | 50 Rte De Louhans | 92 499 € | 97 m² | 954 € |
| 28/02/2024 | 4 Rue De La Mare | 60 000 € | 74 m² | 811 € |