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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Appartement - 2 P - 44,37 m² - 2.En lisière de forêt de Saint-Germain-en-Laye, au pied de la station T13, découvrez cet appartement de 2 pièces, 44.56 m², au 2ème étage avec ascens...
Avenue de Winchester 78100 Saint-Germain-en-Laye
Probabilité : 80%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 247 €/mois | 12 870 €/mois | 356 748 € | 36 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 374 040 € | 54 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 405 900 € | 86 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 441 120 € | 121 343 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 477 600 € | 157 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -9.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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325 500 € | 7 939 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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325 000 € | 6 771 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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339 000 € | 7 705 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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339 000 € | 7 213 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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340 000 € | 8 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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320 000 € | 6 531 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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320 000 € | 6 531 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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320 000 € | 6 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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318 000 € | 6 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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315 000 € | 6 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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315 000 € | 6 058 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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315 000 € | 6 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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315 000 € | 6 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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315 000 € | 6 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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315 000 € | 6 058 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 331 150 € | 47 m² | 7 046 € |
| 24/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 355 000 € | 46 m² | 7 717 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue De Tourville | 131 455 € | 24 m² | 5 477 € |
| 20/06/2025 | 26 Rue Du Vieil Abreuvoir | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 17/06/2025 | 5b Rue De Tourville | 440 000 € | 60 m² | 7 333 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 312 000 € | 46 m² | 6 783 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Danes De Montardat | 307 500 € | 49 m² | 6 276 € |
| 03/06/2025 | 42b Rue Des Ursulines | 410 700 € | 46 m² | 8 928 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De Saint Germain | 325 000 € | 58 m² | 5 603 € |
| 27/05/2025 | 108 Av Marechal Foch | 595 000 € | 60 m² | 9 917 € |
| 23/05/2025 | 60 Rue Saint Leger | 261 142 € | 61 m² | 4 281 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 247 300 € | 63 m² | 3 925 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Voltaire | 248 000 € | 41 m² | 6 049 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue De La Croix De Fer | 113 208 € | 31 m² | 3 652 € |
| 28/04/2025 | 42 Rue De La Republique | 271 700 € | 36 m² | 7 547 € |