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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Appartement - 2 P - 43,76 m² - 4.En lisière de forêt de Saint-Germain-en-Laye, au pied de la station T13, découvrez cet appartement de 2 pièces, 43.76 m², au 4ème étage avec ascens...
Avenue de Winchester 78100 Saint-Germain-en-Laye
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 336 €/mois | 13 139 €/mois | 364 224 € | 37 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 381 960 € | 55 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 414 360 € | 87 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 450 480 € | 123 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 487 800 € | 161 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -9.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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339 000 € | 7 213 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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340 000 € | 8 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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332 000 € | 7 545 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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349 000 € | 8 310 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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350 000 € | 8 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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350 000 € | 7 143 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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350 000 € | 7 143 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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350 000 € | 8 333 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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350 000 € | 6 481 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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325 500 € | 7 939 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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325 000 € | 6 771 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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354 000 € | 8 045 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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355 000 € | 8 256 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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357 000 € | 6 611 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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357 000 € | 6 491 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 331 150 € | 47 m² | 7 046 € |
| 24/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 355 000 € | 46 m² | 7 717 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue De Tourville | 131 455 € | 24 m² | 5 477 € |
| 20/06/2025 | 26 Rue Du Vieil Abreuvoir | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 17/06/2025 | 5b Rue De Tourville | 440 000 € | 60 m² | 7 333 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 312 000 € | 46 m² | 6 783 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Danes De Montardat | 307 500 € | 49 m² | 6 276 € |
| 03/06/2025 | 42b Rue Des Ursulines | 410 700 € | 46 m² | 8 928 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De Saint Germain | 325 000 € | 58 m² | 5 603 € |
| 27/05/2025 | 108 Av Marechal Foch | 595 000 € | 60 m² | 9 917 € |
| 23/05/2025 | 60 Rue Saint Leger | 261 142 € | 61 m² | 4 281 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 247 300 € | 63 m² | 3 925 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Voltaire | 248 000 € | 41 m² | 6 049 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue De La Croix De Fer | 113 208 € | 31 m² | 3 652 € |
| 28/04/2025 | 42 Rue De La Republique | 271 700 € | 36 m² | 7 547 € |