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Créer un compte gratuitLocal commercial • 49 m²
ST GERMAIN EN LAYE CENTRE .EMPLACEMENT RARE ET RECHERCHEMURS DE LOCAUX COMMERCIAUX A VENDRE LOUER .BAIL 3/6/9 EN DATE DU 13/04/2022, LOYER ANNUEL 35350.44 Euros HT et HC, PROVISION...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 713 €/mois | 26 403 €/mois | 731 892 € | 75 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 395 €/mois | 19 379 €/mois | 767 400 € | 111 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 626 €/mois | 14 018 €/mois | 832 680 € | 176 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 771 €/mois | 11 427 €/mois | 905 040 € | 249 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 980 100 € | 324 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 34 Rue De Pontoise | 794 900 € | 64 m² | 12 420 € |
| 22/05/2025 | 43 Rue Ste Radegonde | 540 000 € | 55 m² | 9 818 € |
| 06/05/2025 | 37 Rue De Poissy | 315 000 € | 37 m² | 8 514 € |
| 29/04/2025 | 61 Rue Pereire | 141 500 € | 36 m² | 3 931 € |
| 24/03/2025 | 2b Rue Saint Jean Marie Vianney | 360 000 € | 35 m² | 10 286 € |
| 14/03/2025 | 31 Rue De Lorraine | 372 000 € | 41 m² | 9 073 € |
| 20/12/2024 | 29 Rue De Bergette | 403 000 € | 60 m² | 6 717 € |
| 01/10/2024 | 9010 Av President J Kennedy | 4 200 000 € | 53 m² | 79 245 € |
| 26/08/2024 | 4 Imp De La Couture | 790 000 € | 66 m² | 11 970 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue Du Haut Chapelet | 592 000 € | 56 m² | 10 571 € |
| 26/06/2024 | 5b Rue De Turenne | 2 382 860 € | 65 m² | 36 659 € |
| 24/04/2024 | 19a Rue Du Haut Chapelet | 185 715 € | 44 m² | 4 221 € |
| 28/03/2024 | 5 Rue Bastiat | 900 000 € | 60 m² | 15 000 € |
| 19/12/2023 | 11 Bd De La Paix | 557 000 € | 56 m² | 9 946 € |
| 22/09/2023 | 11 All Des Vergers | 595 000 € | 68 m² | 8 750 € |