1 690 000 €

T10 260 m²

ST GERMAIN EN LAYE 78100

-15% vs marché

6 500 €/m²

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1 690 000 €

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Maison • 10 pièces • 260 m²

ST GERMAIN EN LAYE (78100) • hennemont

Niveaux 2

Terrain 1 148 m²

Construction 1983

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D

GES D 31 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITESAINT GERMAIN EN LAYE / LE PORT MARLYEn limite de Saint Germain en laye a 15 mn en Bus du RER de Saint Germain en laye, du lycee international ainsi que de la Gare SNCF ...

Quartier hennemont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 690 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -65 000 €

Prix net vendeur 1 625 000 €

Frais de notaire +113 282 €

Émoluments 16 057 €

Droits & taxes 95 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 803 282 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 803 282 €

Capital à emprunter 1 803 282 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 554 €/mois	65 315 €/mois	1 810 536 €	187 583 €	3,15%
10 ans	15 822 €/mois	47 945 €/mois	1 898 640 €	275 687 €	3,20%
15 ans	11 443 €/mois	34 676 €/mois	2 059 740 €	436 787 €	3,30%
20 ans	9 329 €/mois	28 270 €/mois	2 238 960 €	616 007 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 081 €/mois	24 488 €/mois	2 424 300 €	801 347 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,03%

34 320 €/an

Rendement net

1,29%

après charges

Cashflow

-8 616 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 10p, ST GERMAIN EN LAYE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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11 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/12/2024	4 Rue Francois Bonvin	1 958 400 €	230 m²	8 515 €
30/10/2024	2b Rue Claude Debussy	2 107 600 €	220 m²	9 580 €
04/09/2024	15b Av Du Belvedere	2 159 100 €	216 m²	9 996 €
08/07/2024	23 Rue Diderot	2 980 750 €	284 m²	10 496 €
29/02/2024	9 All Des Lizerettes	1 443 316 €	230 m²	6 275 €
21/02/2024	3b Rue Quinault	2 517 450 €	252 m²	9 990 €
13/11/2023	4a Rue Turgot	1 383 438 €	234 m²	5 912 €
30/10/2023	53b Rue Du Mal Joffre	1 520 000 €	224 m²	6 786 €
06/10/2023	19 Rue Alexandre Dumas	1 940 000 €	216 m²	8 981 €
02/10/2023	15 Rue Franklin	2 481 400 €	213 m²	11 650 €
08/06/2023	15 Rue Jean Paul Lamare	2 000 000 €	220 m²	9 091 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).