430 000 €
T2
57 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+11%
vs marché
7 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
SANS TRAVAUX
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Rue de Bergette
Étage
5e étage
Copropriété
96 lots
Balcon
Garage
DPE
D
156 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
SUPERBE T2 AVEC BALCON ET VUE, DANS LE CENTRE DE SAINT GERMAIN EEXCLUSIVITE DE THOMAS LIONET, DE L'AGENCE Présentation succincte : Ce bien répond à la recherche d'un T2 de grande s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 417 €
Prix net vendeur
407 583 €
Frais de notaire
+29 781 €
Émoluments
4 384 €
Droits & taxes
24 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 781 €
Capital à emprunter
459 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 496 €/mois | 16 655 €/mois | 461 664 € | 47 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 484 080 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 525 240 € | 111 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
2,97%
12 768 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 064 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
894 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 064 €/an
Total charges
3 874 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 064 €
Fourchette marché
900 - 1 224 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 064 €
Mensualité crédit
- 1 995 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-1 254 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
430 000 € | 7 288 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
430 000 € | 7 288 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
430 000 € | 6 418 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
430 000 € | 6 324 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
430 000 € | 6 324 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
430 000 € | 7 288 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
430 000 € | 8 113 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
430 000 € | 6 056 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
430 000 € | 6 515 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
430 000 € | 6 056 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
430 000 € | 6 418 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
430 000 € | 7 288 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
430 500 € | 7 972 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
430 500 € | 7 827 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
429 000 € | 6 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 331 150 € | 47 m² | 7 046 € |
| 24/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 355 000 € | 46 m² | 7 717 € |
| 20/06/2025 | 26 Rue Du Vieil Abreuvoir | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 17/06/2025 | 5b Rue De Tourville | 440 000 € | 60 m² | 7 333 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 312 000 € | 46 m² | 6 783 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Danes De Montardat | 307 500 € | 49 m² | 6 276 € |
| 03/06/2025 | 42b Rue Des Ursulines | 410 700 € | 46 m² | 8 928 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De Saint Germain | 325 000 € | 58 m² | 5 603 € |
| 27/05/2025 | 108 Av Marechal Foch | 595 000 € | 60 m² | 9 917 € |
| 23/05/2025 | 60 Rue Saint Leger | 261 142 € | 61 m² | 4 281 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 247 300 € | 63 m² | 3 925 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Mal Gallieni | 457 600 € | 77 m² | 5 943 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Saint Louis | 479 000 € | 67 m² | 7 149 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Voltaire | 248 000 € | 41 m² | 6 049 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Du Clos Des Haies | 369 450 € | 76 m² | 4 861 € |