1 099 000 €
T6
111 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+31%
vs marché
9 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 099 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 111 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Rue du Président Roosevelt
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 099 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 333 €
Prix net vendeur
1 046 667 €
Frais de notaire
+73 615 €
Émoluments
10 512 €
Droits & taxes
61 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 172 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 172 615 €
Capital à emprunter
1 172 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 016 €/mois | 42 473 €/mois | 1 177 344 € | 121 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 288 €/mois | 31 176 €/mois | 1 234 560 € | 179 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 441 €/mois | 22 548 €/mois | 1 339 380 € | 284 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 067 €/mois | 18 385 €/mois | 1 456 080 € | 400 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 255 €/mois | 15 924 €/mois | 1 576 500 € | 521 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
14 652 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-6 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 115 000 € | 8 711 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 155 000 € | 10 313 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 155 000 € | 10 313 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
998 000 € | 7 393 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
998 000 € | 7 338 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
990 000 € | 7 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
990 000 € | 7 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
990 000 € | 7 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
990 000 € | 7 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
950 000 € | 6 985 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
950 000 € | 6 985 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
940 000 € | 7 068 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
940 000 € | 7 068 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
940 000 € | 8 952 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
940 000 € | 7 121 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 13 Rue Du Vieux Marche | 801 980 € | 100 m² | 8 020 € |
| 16/05/2025 | 17 Rue Des Ursulines | 771 800 € | 90 m² | 8 576 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue Des Ursulines | 1 033 600 € | 128 m² | 8 075 € |
| 17/04/2025 | 56 Rue De Paris | 630 245 € | 105 m² | 6 002 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue Saint Pierre | 600 000 € | 107 m² | 5 607 € |
| 09/04/2025 | 40 Rue Des Ursulines | 797 200 € | 94 m² | 8 481 € |
| 24/03/2025 | 27 Rue Alexandre Dumas | 751 750 € | 123 m² | 6 112 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Du Clos Des Haies | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 16/01/2025 | 20 Rue De Tourville | 730 000 € | 95 m² | 7 684 € |
| 16/01/2025 | 35 Rue Du Mal Joffre | 714 000 € | 113 m² | 6 319 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Des Sources | 430 733 € | 110 m² | 3 916 € |
| 18/12/2024 | 6 Vla Des Pommiers | 637 800 € | 110 m² | 5 798 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Val Joyeux | 759 250 € | 93 m² | 8 164 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue De Tourville | 580 000 € | 98 m² | 5 918 € |
| 28/11/2024 | 5011 Res Du Clos Baron | 309 000 € | 99 m² | 3 121 € |