1 895 700 €
Bien
222 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
N/A
vs marché
8 539
€/m²
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Créer un compte gratuit1 895 700 €
Bien • 8 pièces • 222 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Alsace - Péreire
Niveaux
4
Construction
2024
Villa Ampère Située dans un secteur prisé, à seulement 10 minutes du RER A et à 5 minutes des commerces et des écoles, la 'Villa Ampère' vous offre un cadre de vie idéal, combinant...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 895 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-90 271 €
Prix net vendeur
1 805 429 €
Frais de notaire
+125 657 €
Émoluments
17 787 €
Droits & taxes
106 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 021 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 021 357 €
Capital à emprunter
2 021 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 161 €/mois | 73 215 €/mois | 2 029 524 € | 210 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 735 €/mois | 53 742 €/mois | 2 128 200 € | 308 979 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 827 €/mois | 38 870 €/mois | 2 308 860 € | 489 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 458 €/mois | 31 691 €/mois | 2 509 920 € | 690 699 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 059 €/mois | 27 452 €/mois | 2 717 700 € | 898 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
29 304 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-10 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
1 332 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (2,5%)
733 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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