2 035 000 €
T5
196 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+47%
vs marché
10 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 035 000 €
Maison • 5 pièces • 196 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Rue d'Alsace
Terrain
120 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 035 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-78 269 €
Prix net vendeur
1 956 731 €
Frais de notaire
+136 034 €
Émoluments
19 237 €
Droits & taxes
115 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 171 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 171 034 €
Capital à emprunter
2 171 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 950 €/mois | 78 636 €/mois | 2 179 800 € | 225 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 048 €/mois | 57 721 €/mois | 2 285 760 € | 331 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 777 €/mois | 41 748 €/mois | 2 479 860 € | 525 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 232 €/mois | 34 036 €/mois | 2 695 680 € | 741 750 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 730 €/mois | 29 485 €/mois | 2 919 000 € | 965 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
25 872 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-11 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 750 000 € | 8 333 € | 210 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 6 Rue Jeanne D Arc | 2 173 913 € | 185 m² | 11 751 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue De Pontoise | 1 748 400 € | 195 m² | 8 966 € |
| 20/12/2024 | 33ter Rue Du Bas Huet | 960 000 € | 160 m² | 6 000 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Francois Bonvin | 1 958 400 € | 230 m² | 8 515 € |
| 29/11/2024 | 15 Rue Henri Robbe | 1 620 000 € | 159 m² | 10 189 € |
| 08/11/2024 | 50 Rue De Fourqueux | 915 000 € | 180 m² | 5 083 € |
| 30/10/2024 | 2b Rue Claude Debussy | 2 107 600 € | 220 m² | 9 580 € |
| 10/10/2024 | 11b Rue Des Chenets | 1 249 085 € | 206 m² | 6 064 € |
| 30/09/2024 | 24 Rue Jean Paul Lamare | 2 208 000 € | 196 m² | 11 265 € |
| 11/09/2024 | 8 Rue Maurice Denis | 1 403 250 € | 160 m² | 8 770 € |
| 04/09/2024 | 15b Av Du Belvedere | 2 159 100 € | 216 m² | 9 996 € |
| 12/07/2024 | 24 Rue Diderot | 2 079 040 € | 163 m² | 12 755 € |
| 12/07/2024 | 20 Rue De La Liberte | 1 354 590 € | 205 m² | 6 608 € |
| 08/07/2024 | 13 All Des Normandes | 1 024 595 € | 190 m² | 5 393 € |
| 08/07/2024 | 15 Rue Du Gal Dubail | 934 300 € | 200 m² | 4 672 € |