12 670 €
Bien
320 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
N/A
vs marché
40
€/m²
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Créer un compte gratuit12 670 €
Local commercial • 320 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 670 €
Honoraires agence (~5,0%)
-603 €
Prix net vendeur
12 067 €
Frais de notaire
+2 469 €
Émoluments
408 €
Droits & taxes
711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
15 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
15 139 €
Capital à emprunter
15 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 181 €/mois | 548 €/mois | 15 204 € | 1 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 133 €/mois | 403 €/mois | 15 960 € | 2 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 96 €/mois | 291 €/mois | 17 280 € | 3 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 78 €/mois | 236 €/mois | 18 720 € | 5 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 68 €/mois | 206 €/mois | 20 400 € | 6 775 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
333,39%
42 240 €/an
Rendement net
212,79%
après charges
Cashflow
+2 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2024 | 23 Rue Diderot | 2 980 750 € | 284 m² | 10 496 € |