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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
À vendre : Appartement T2 récent à Saint-Germain-en-LayeDécouvrez cet appartement de type T2, idéalement situé à Saint-Germain-en-Laye, à seulement 3 minutes du tramway et 15 minut...
2 Rue de la Procession 78100 Saint-Germain-en-Laye
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 751 €/mois | 11 367 €/mois | 315 084 € | 32 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 330 360 € | 47 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 358 380 € | 75 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 389 520 € | 107 115 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 421 800 € | 139 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -9.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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290 000 € | 7 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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290 000 € | 7 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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299 000 € | 7 667 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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299 000 € | 7 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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299 000 € | 7 667 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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299 000 € | 7 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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299 000 € | 6 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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299 000 € | 7 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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305 000 € | 6 354 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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305 000 € | 6 354 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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305 000 € | 6 354 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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305 000 € | 6 354 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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279 900 € | 6 998 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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279 000 € | 5 813 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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309 000 € | 7 357 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 331 150 € | 47 m² | 7 046 € |
| 24/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 355 000 € | 46 m² | 7 717 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue De Tourville | 131 455 € | 24 m² | 5 477 € |
| 20/06/2025 | 26 Rue Du Vieil Abreuvoir | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 17/06/2025 | 5b Rue De Tourville | 440 000 € | 60 m² | 7 333 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 312 000 € | 46 m² | 6 783 € |
| 10/06/2025 | 21b Rue Schnapper | 140 000 € | 23 m² | 6 087 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Danes De Montardat | 307 500 € | 49 m² | 6 276 € |
| 03/06/2025 | 42b Rue Des Ursulines | 410 700 € | 46 m² | 8 928 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De Saint Germain | 325 000 € | 58 m² | 5 603 € |
| 27/05/2025 | 108 Av Marechal Foch | 595 000 € | 60 m² | 9 917 € |
| 23/05/2025 | 60 Rue Saint Leger | 261 142 € | 61 m² | 4 281 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Voltaire | 248 000 € | 41 m² | 6 049 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue De La Croix De Fer | 113 208 € | 31 m² | 3 652 € |
| 28/04/2025 | 42 Rue De La Republique | 271 700 € | 36 m² | 7 547 € |