775 800 €
T4
109 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+5%
vs marché
7 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit775 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 109 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • hennemont
Étage
2e étage
Construction
1970
Sans vis-à-vis
Calme
Balcon
Jardin
Garage
Quartier Lycée International à 2 mn a pieds du Lycée et 3 mn de la A 14, bus pour le RER en 20 mn, au deuxieme etage d'une résidence de bon standing récente sécurisée : 1970 avec g...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
775 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 943 €
Prix net vendeur
738 857 €
Frais de notaire
+52 502 €
Émoluments
7 560 €
Droits & taxes
43 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
828 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
828 302 €
Capital à emprunter
828 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 901 €/mois | 30 003 €/mois | 831 684 € | 86 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 267 €/mois | 22 021 €/mois | 872 040 € | 126 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 256 €/mois | 15 927 €/mois | 946 080 € | 200 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 285 €/mois | 12 985 €/mois | 1 028 400 € | 282 929 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 712 €/mois | 11 248 €/mois | 1 113 600 € | 368 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,00%
23 268 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 939 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 629 €/an
GLI (3,0%)
698 €/an
Vacance locative
1 938 €/an
Total charges
7 016 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 939 €
Fourchette marché
1 453 - 2 250 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
23 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 939 €
Mensualité crédit
- 3 599 €
Charges mensuelles
- 585 €
Cashflow négatif ⚠
-2 245 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE
6 711-6 861€
162j
6 887-7 037€
194j
7 013-7 163€
186j
7 186-7 336€
200j
7 301-7 451€
92j
7 474-7 624€
278j
7 621-7 771€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 13 Rue Du Vieux Marche | 801 980 € | 100 m² | 8 020 € |
| 16/05/2025 | 17 Rue Des Ursulines | 771 800 € | 90 m² | 8 576 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue Des Ursulines | 1 033 600 € | 128 m² | 8 075 € |
| 17/04/2025 | 56 Rue De Paris | 630 245 € | 105 m² | 6 002 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue Saint Pierre | 600 000 € | 107 m² | 5 607 € |
| 09/04/2025 | 40 Rue Des Ursulines | 797 200 € | 94 m² | 8 481 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue Wauthier | 447 620 € | 87 m² | 5 145 € |
| 24/03/2025 | 27 Rue Alexandre Dumas | 751 750 € | 123 m² | 6 112 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Du Clos Des Haies | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Wauthier | 773 550 € | 87 m² | 8 891 € |
| 16/01/2025 | 20 Rue De Tourville | 730 000 € | 95 m² | 7 684 € |
| 16/01/2025 | 35 Rue Du Mal Joffre | 714 000 € | 113 m² | 6 319 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Des Sources | 430 733 € | 110 m² | 3 916 € |
| 18/12/2024 | 6 Vla Des Pommiers | 637 800 € | 110 m² | 5 798 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Val Joyeux | 759 250 € | 93 m² | 8 164 € |