65 000 €

T1 13 m²

ST GERMAIN EN LAYE 78100

-32% vs marché

5 000 €/m²

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65 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²

LOUÉ

ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Place Louis XIV

Construction 1960

Copropriété 443 lots

DPE E 313 kWh/m²

GES E 80 kg CO₂

SAINT GERMAIN EN LAYE 5' RER et CENTRE VILLE à côté de la gare du Tram 13 et de la Piscine.Au clame, dans la résidence de l'Orangerie, Chambre de service de 9,99 m² avec Kitchenett...

Quartier Place Louis XIV

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 65 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 252 €

Prix net vendeur 60 748 €

Frais de notaire +5 993 €

Émoluments 1 059 €

Droits & taxes 3 584 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 70 993 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 70 993 €

Capital à emprunter 70 993 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	849 €/mois	2 573 €/mois	71 316 €	7 423 €	3,15%
10 ans	623 €/mois	1 888 €/mois	74 760 €	10 867 €	3,20%
15 ans	451 €/mois	1 367 €/mois	81 180 €	17 287 €	3,30%
20 ans	367 €/mois	1 112 €/mois	88 080 €	24 187 €	3,40%
25 ans	318 €/mois	964 €/mois	95 400 €	31 507 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,03%

9 120 €/an

Rendement net

9,99%

après charges

Cashflow

+240 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 760 €/an

Charges copro. NR 78 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 638 €/an

GLI (3,0%) 274 €/an

Vacance locative 760 €/an

Total charges 2 627 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 760 €

Fourchette marché 644 - 874 €

Prix au m² 35 €/m²

Loyer annuel 9 120 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 760 €

Mensualité crédit - 301 €

Charges mensuelles - 219 €

Cashflow positif ✔ +240 €

Ratio couverture 40%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Appartement 1p, ST GERMAIN EN LAYE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -2.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	47 Rue Andre Bonnenfant	99 000 €	13 m²	7 615 €
29/04/2025	14 Rue Wauthier	98 300 €	14 m²	7 021 €
27/03/2025	8 Rue De La Republique	100 000 €	12 m²	8 333 €
13/03/2025	42 Rue Andre Bonnenfant	80 000 €	12 m²	6 667 €
13/03/2025	1 Che De La Vieille Butte	52 500 €	12 m²	4 375 €
11/03/2025	7 Rue Wauthier	220 000 €	19 m²	11 579 €
10/03/2025	17 Rue Felicien David	114 050 €	19 m²	6 003 €
10/03/2025	69 Av Marechal Foch	180 000 €	12 m²	15 000 €
26/02/2025	71 Av Marechal Foch	183 000 €	15 m²	12 200 €
18/02/2025	4 Rue Du Gast	174 000 €	19 m²	9 158 €
12/02/2025	6 Rue Ducastel	161 500 €	19 m²	8 500 €
10/02/2025	3 Cour Du Lion D Argent	193 690 €	17 m²	11 394 €
31/01/2025	1 Rue Ducastel	160 000 €	18 m²	8 889 €
30/01/2025	2 Rue De Breuvery	99 000 €	12 m²	8 250 €
27/01/2025	14 Rue De Pologne	133 000 €	17 m²	7 824 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).