1 689 950 €

Bien 231 m²

ST GERMAIN EN LAYE 78100

N/A vs marché

7 316 €/m²

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1 689 950 €

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Bien • 8 pièces • 231 m²

ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Alsace - Péreire

Niveaux 4

Construction 2024

Villa Ampère - Située dans un secteur prisé, à seulement 10 minutes du RER A et à 5 minutes des commerces et des écoles, la 'Villa Ampère' vous offre un cadre de vie idéal, combina...

Quartier Alsace - Péreire

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 689 950 €

Honoraires agence (~5,0%) -80 474 €

Prix net vendeur 1 609 476 €

Frais de notaire +112 217 €

Émoluments 15 908 €

Droits & taxes 94 959 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 802 167 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 802 167 €

Capital à emprunter 1 802 167 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 541 €/mois	65 276 €/mois	1 809 444 €	187 494 €	3,15%
10 ans	15 812 €/mois	47 915 €/mois	1 897 440 €	275 490 €	3,20%
15 ans	11 436 €/mois	34 655 €/mois	2 058 480 €	436 530 €	3,30%
20 ans	9 324 €/mois	28 255 €/mois	2 237 760 €	615 810 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 076 €/mois	24 473 €/mois	2 422 800 €	800 850 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,80%

30 492 €/an

Rendement net

1,15%

après charges

Cashflow

-8 836 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 541 €/an

Charges copro. NR 1 386 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 134 €/an

GLI (2,5%) 762 €/an

Vacance locative 2 540 €/an

Total charges 9 513 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).