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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
Michel Montoro Immobilier vous présente cet appartement à vendre dans l'hyper centre de Saint-Germain-en-Laye, éligible loi Malraux ou déficit foncier.3 ème étage sur rue. Appartem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 923 €/mois | 17 948 €/mois | 497 532 € | 51 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 347 €/mois | 13 173 €/mois | 521 640 € | 75 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 565 920 € | 119 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 615 120 € | 169 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 666 300 € | 220 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -9.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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459 000 € | 8 345 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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470 000 € | 10 217 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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455 000 € | 7 982 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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450 000 € | 10 714 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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480 000 € | 8 571 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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447 000 € | 7 982 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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447 000 € | 7 982 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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443 695 € | 9 440 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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490 000 € | 8 596 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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430 500 € | 7 972 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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430 500 € | 7 827 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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430 000 € | 8 113 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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430 000 € | 7 544 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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429 000 € | 7 661 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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499 000 € | 10 617 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 331 150 € | 47 m² | 7 046 € |
| 24/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 355 000 € | 46 m² | 7 717 € |
| 20/06/2025 | 26 Rue Du Vieil Abreuvoir | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 17/06/2025 | 5b Rue De Tourville | 440 000 € | 60 m² | 7 333 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 312 000 € | 46 m² | 6 783 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Danes De Montardat | 307 500 € | 49 m² | 6 276 € |
| 03/06/2025 | 42b Rue Des Ursulines | 410 700 € | 46 m² | 8 928 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De Saint Germain | 325 000 € | 58 m² | 5 603 € |
| 27/05/2025 | 108 Av Marechal Foch | 595 000 € | 60 m² | 9 917 € |
| 23/05/2025 | 60 Rue Saint Leger | 261 142 € | 61 m² | 4 281 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 247 300 € | 63 m² | 3 925 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Voltaire | 248 000 € | 41 m² | 6 049 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue De La Croix De Fer | 113 208 € | 31 m² | 3 652 € |
| 28/04/2025 | 42 Rue De La Republique | 271 700 € | 36 m² | 7 547 € |
| 25/04/2025 | 39 Rue De Poissy | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |