2 691 000 €
Bien
399 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
N/A
vs marché
6 744
€/m²
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Bien • 15 pièces • 399 m²
TRAVAUX
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Alsace - Péreire
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
155 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
EXCLUSIVITÉ – RARE – SAINT-GERMAIN-EN-LAYE PLATEAU - Maisons du Haut Bois À Saint-Germain-en-Laye, au cœur d'une rue résidentielle très recherchée, à deux min à pied du tramway T13...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 691 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-128 143 €
Prix net vendeur
2 562 857 €
Frais de notaire
+177 607 €
Émoluments
25 049 €
Droits & taxes
151 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 868 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 868 607 €
Capital à emprunter
2 868 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 288 €/mois | 103 903 €/mois | 2 880 192 € | 298 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 169 €/mois | 76 270 €/mois | 3 020 280 € | 438 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 204 €/mois | 55 164 €/mois | 3 276 720 € | 694 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 841 €/mois | 44 973 €/mois | 3 561 840 € | 980 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 856 €/mois | 38 958 €/mois | 3 856 800 € | 1 275 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
52 668 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-13 826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 389 €/an
Charges copro. NR
2 394 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 687 €/an
GLI (2,5%)
1 317 €/an
Vacance locative
4 387 €/an
Total charges
16 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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