325 500 €
T2
41 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+17%
vs marché
7 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Alsace - Péreire
Étage
2e étage
Construction
1991
Copropriété
178 lots
Exposition Sud
Balcon
Garage
DPE
D
182 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Saint-Germain-en-Laye Appartement 2 pièces de standing ave.Au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Germain-en-Laye, à deux pas du RER A, ce charmant appartement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 425 €
Prix net vendeur
307 075 €
Frais de notaire
+22 887 €
Émoluments
3 420 €
Droits & taxes
18 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 387 €
Capital à emprunter
348 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 349 776 € | 36 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 366 840 € | 53 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 397 980 € | 84 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 432 480 € | 118 932 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 154 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,92%
12 768 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 064 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
894 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 064 €/an
Total charges
3 778 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 064 €
Fourchette marché
900 - 1 224 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 064 €
Mensualité crédit
- 1 510 €
Charges mensuelles
- 315 €
Cashflow négatif ⚠
-761 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 331 150 € | 47 m² | 7 046 € |
| 24/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 355 000 € | 46 m² | 7 717 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue De Tourville | 131 455 € | 24 m² | 5 477 € |
| 20/06/2025 | 26 Rue Du Vieil Abreuvoir | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 17/06/2025 | 5b Rue De Tourville | 440 000 € | 60 m² | 7 333 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 312 000 € | 46 m² | 6 783 € |
| 10/06/2025 | 21b Rue Schnapper | 140 000 € | 23 m² | 6 087 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Danes De Montardat | 307 500 € | 49 m² | 6 276 € |
| 03/06/2025 | 42b Rue Des Ursulines | 410 700 € | 46 m² | 8 928 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De Saint Germain | 325 000 € | 58 m² | 5 603 € |
| 27/05/2025 | 108 Av Marechal Foch | 595 000 € | 60 m² | 9 917 € |
| 23/05/2025 | 60 Rue Saint Leger | 261 142 € | 61 m² | 4 281 € |
| 30/04/2025 | 66 Rue De Poissy | 223 700 € | 21 m² | 10 652 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue De La Salle | 671 400 € | 21 m² | 31 971 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Voltaire | 248 000 € | 41 m² | 6 049 € |