320 000 €
T3
49 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+3%
vs marché
6 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Centre-ville - Quartiers forestiers
Étage
4e étage
Construction
1850
Copropriété
18 lots
Jardin
DPE
D
175 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Idéalement situé 'Rue Danès de Montardat', à proximité immédiate de la place du Marché de Saint Germain en Laye, des commerces ainsi que du RER A, l'Agence Principale vous propose ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 113 €
Prix net vendeur
301 887 €
Frais de notaire
+22 532 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 532 €
Capital à emprunter
342 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 094 €/mois | 12 406 €/mois | 343 896 € | 35 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 360 600 € | 52 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 83 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 425 280 € | 117 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 152 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,55%
17 772 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 481 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 244 €/an
GLI (3,0%)
533 €/an
Vacance locative
1 480 €/an
Total charges
5 160 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 481 €
Fourchette marché
1 203 - 1 641 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
17 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 481 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 430 €
Cashflow négatif ⚠
-434 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
320 000 € | 5 424 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
320 000 € | 6 531 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
315 000 € | 6 058 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
315 000 € | 6 058 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
325 000 € | 6 771 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
309 000 € | 5 618 € | 55 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
305 000 € | 5 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
305 000 € | 5 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
305 000 € | 5 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
305 000 € | 6 354 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
305 000 € | 6 354 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
305 000 € | 6 354 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
305 000 € | 6 354 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
299 000 € | 4 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
290 000 € | 5 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 331 150 € | 47 m² | 7 046 € |
| 24/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 355 000 € | 46 m² | 7 717 € |
| 20/06/2025 | 26 Rue Du Vieil Abreuvoir | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 17/06/2025 | 5b Rue De Tourville | 440 000 € | 60 m² | 7 333 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 312 000 € | 46 m² | 6 783 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Danes De Montardat | 307 500 € | 49 m² | 6 276 € |
| 03/06/2025 | 42b Rue Des Ursulines | 410 700 € | 46 m² | 8 928 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De Saint Germain | 325 000 € | 58 m² | 5 603 € |
| 27/05/2025 | 108 Av Marechal Foch | 595 000 € | 60 m² | 9 917 € |
| 23/05/2025 | 60 Rue Saint Leger | 261 142 € | 61 m² | 4 281 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 247 300 € | 63 m² | 3 925 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Saint Louis | 479 000 € | 67 m² | 7 149 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Voltaire | 248 000 € | 41 m² | 6 049 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue De La Croix De Fer | 113 208 € | 31 m² | 3 652 € |
| 28/04/2025 | 42 Rue De La Republique | 271 700 € | 36 m² | 7 547 € |