220 000 €
T1
25 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+20%
vs marché
8 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
TRAVAUX
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Centre-ville - Quartiers forestiers
Construction
1900
Copropriété
12 lots
Exposition Sud
Calme
Jardin
DPE
D
235 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Vente Studio 1 pièce.iad France - Julien Percheron vous propose: Opportunité Rare à Saint-Germain-en-Laye Charmant Appartement 1 Pièce Entièrement Rénové – Au COEur du Centre-Ville...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-14 393 €
Prix net vendeur
205 607 €
Frais de notaire
+15 928 €
Émoluments
2 448 €
Droits & taxes
12 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 928 €
Capital à emprunter
235 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 236 880 € | 24 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 248 400 € | 36 065 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 705 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 104 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,15%
9 120 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
760 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
760 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
760 €
Fourchette marché
644 - 874 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
9 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 760 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-486 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue De Tourville | 131 455 € | 24 m² | 5 477 € |
| 10/06/2025 | 21b Rue Schnapper | 140 000 € | 23 m² | 6 087 € |
| 10/06/2025 | 47 Rue Andre Bonnenfant | 99 000 € | 13 m² | 7 615 € |
| 30/04/2025 | 66 Rue De Poissy | 223 700 € | 21 m² | 10 652 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue De La Salle | 671 400 € | 21 m² | 31 971 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Wauthier | 98 300 € | 14 m² | 7 021 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue De La Croix De Fer | 113 208 € | 31 m² | 3 652 € |
| 28/04/2025 | 42 Rue De La Republique | 271 700 € | 36 m² | 7 547 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Voltaire | 181 000 € | 28 m² | 6 464 € |
| 09/04/2025 | 1 Rue Jean Sebastien Bach | 150 000 € | 29 m² | 5 172 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue De Tourville | 218 920 € | 35 m² | 6 255 € |
| 01/04/2025 | 12 Rue De Tourville | 279 100 € | 37 m² | 7 543 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue De La Republique | 100 000 € | 12 m² | 8 333 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue Alexandre Dumas | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 13/03/2025 | 42 Rue Andre Bonnenfant | 80 000 € | 12 m² | 6 667 € |