830 000 €
T3
79 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+65%
vs marché
10 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit830 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Rue de Bergette
Étage
1er étage
Copropriété
29 lots
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
323 kWh/m²
GES
E
60 kg CO₂
Véritable coup de coeur pour cet appartement, idéalement situé dans le très prisé secteur Victor Hugo, à seulement 10 minutes à pied du RER A. Proche des écoles bilingues, il bénéf...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-43 270 €
Prix net vendeur
786 730 €
Frais de notaire
+55 786 €
Émoluments
8 019 €
Droits & taxes
46 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
885 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
885 786 €
Capital à emprunter
885 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 588 €/mois | 32 085 €/mois | 889 392 € | 92 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 772 €/mois | 23 552 €/mois | 932 640 € | 135 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 621 €/mois | 17 033 €/mois | 1 011 780 € | 214 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 583 €/mois | 13 888 €/mois | 1 099 920 € | 302 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 1 191 000 € | 393 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
17 772 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 481 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 244 €/an
GLI (3,0%)
533 €/an
Vacance locative
1 480 €/an
Total charges
5 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 481 €
Fourchette marché
1 203 - 1 641 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
17 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 481 €
Mensualité crédit
- 3 850 €
Charges mensuelles
- 446 €
Cashflow négatif ⚠
-2 816 €
Ratio couverture
260%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
830 000 € | 10 506 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
830 000 € | 10 506 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
830 000 € | 10 506 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
830 000 € | 10 506 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
830 000 € | 10 506 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
810 000 € | 8 526 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
799 000 € | 8 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
799 000 € | 8 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
780 000 € | 9 070 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
880 000 € | 9 362 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
780 000 € | 8 966 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
780 000 € | 8 966 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
885 000 € | 9 516 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
769 000 € | 8 451 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
895 000 € | 9 227 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Jean Mermoz | 665 000 € | 80 m² | 8 313 € |
| 17/06/2025 | 5b Rue De Tourville | 440 000 € | 60 m² | 7 333 € |
| 11/06/2025 | 5b Rue Stephane Mony | 515 000 € | 81 m² | 6 358 € |
| 27/05/2025 | 108 Av Marechal Foch | 595 000 € | 60 m² | 9 917 € |
| 23/05/2025 | 60 Rue Saint Leger | 261 142 € | 61 m² | 4 281 € |
| 16/05/2025 | 17 Rue Des Ursulines | 771 800 € | 90 m² | 8 576 € |
| 07/05/2025 | 37 Rue De Pologne | 743 534 € | 85 m² | 8 747 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Des Coches | 522 500 € | 86 m² | 6 076 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 247 300 € | 63 m² | 3 925 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Mal Gallieni | 457 600 € | 77 m² | 5 943 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Saint Louis | 479 000 € | 67 m² | 7 149 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Du Clos Des Haies | 369 450 € | 76 m² | 4 861 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue De Paris | 404 100 € | 62 m² | 6 518 € |
| 09/04/2025 | 40 Rue Des Ursulines | 797 200 € | 94 m² | 8 481 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue De La Republique | 489 750 € | 82 m² | 5 973 € |