650 000 €
T5
87 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+6%
vs marché
7 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 87 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Alsace - Péreire
Étage
3e étage
Construction
1963
Copropriété
80 lots
Jardin
DPE
D
234 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Énergie
Gaz
SAINT GERMAIN EN LAYE - Rue de Tourville - Quartier ForêtAu 3éme et dernier étage beau 5 pièces de 99,44 m² offrant entrée - Séjour double avec cuisine ouverte - Cellier - Buanderi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 952 €
Prix net vendeur
619 048 €
Frais de notaire
+44 285 €
Émoluments
6 412 €
Droits & taxes
36 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 285 €
Capital à emprunter
694 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 299 €/mois | 25 148 €/mois | 697 116 € | 72 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 092 €/mois | 18 461 €/mois | 731 040 € | 106 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 793 080 € | 168 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 862 080 € | 237 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 933 300 € | 308 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,25%
27 600 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 300 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 932 €/an
GLI (3,0%)
828 €/an
Vacance locative
2 299 €/an
Total charges
8 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 300 €
Fourchette marché
2 050 - 2 628 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
27 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 300 €
Mensualité crédit
- 3 015 €
Charges mensuelles
- 670 €
Cashflow négatif ⚠
-1 386 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +34.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
650 000 € | 6 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
650 000 € | 6 250 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
650 000 € | 6 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
650 000 € | 6 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
650 000 € | 6 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
650 000 € | 7 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
648 000 € | 6 056 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
660 000 € | 7 174 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
640 000 € | 6 882 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
639 000 € | 7 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
639 000 € | 7 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
634 000 € | 7 827 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
615 000 € | 6 212 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
615 000 € | 6 276 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
690 000 € | 7 419 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Jean Mermoz | 665 000 € | 80 m² | 8 313 € |
| 19/06/2025 | 13 Rue Du Vieux Marche | 801 980 € | 100 m² | 8 020 € |
| 11/06/2025 | 5b Rue Stephane Mony | 515 000 € | 81 m² | 6 358 € |
| 16/05/2025 | 17 Rue Des Ursulines | 771 800 € | 90 m² | 8 576 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Des Coches | 522 500 € | 86 m² | 6 076 € |
| 07/05/2025 | 37 Rue De Pologne | 743 534 € | 85 m² | 8 747 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Mal Gallieni | 457 600 € | 77 m² | 5 943 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Saint Louis | 479 000 € | 67 m² | 7 149 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Du Clos Des Haies | 369 450 € | 76 m² | 4 861 € |
| 17/04/2025 | 56 Rue De Paris | 630 245 € | 105 m² | 6 002 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue Saint Pierre | 600 000 € | 107 m² | 5 607 € |
| 09/04/2025 | 40 Rue Des Ursulines | 797 200 € | 94 m² | 8 481 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue De La Republique | 489 750 € | 82 m² | 5 973 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue Wauthier | 447 620 € | 87 m² | 5 145 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Cesar Franck | 326 000 € | 72 m² | 4 528 € |