25 000 €
T1
11 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
-69%
vs marché
2 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 11 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-1 636 €
Prix net vendeur
23 364 €
Frais de notaire
+3 312 €
Émoluments
584 €
Droits & taxes
1 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 312 €
Capital à emprunter
28 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 28 392 € | 2 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 29 760 € | 4 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 35 040 € | 9 560 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,48%
9 120 €/an
Rendement net
26,02%
après charges
Cashflow
+426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
760 €/an
Charges copro. NR
66 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
760 €/an
Total charges
2 615 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
760 €
Fourchette marché
644 - 874 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
9 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 760 €
Mensualité crédit
- 115 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow positif ✔
+426 €
Ratio couverture
15%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 16 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 47 Rue Andre Bonnenfant | 99 000 € | 13 m² | 7 615 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Wauthier | 98 300 € | 14 m² | 7 021 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue De La Republique | 100 000 € | 12 m² | 8 333 € |
| 13/03/2025 | 42 Rue Andre Bonnenfant | 80 000 € | 12 m² | 6 667 € |
| 13/03/2025 | 1 Che De La Vieille Butte | 52 500 € | 12 m² | 4 375 € |
| 10/03/2025 | 69 Av Marechal Foch | 180 000 € | 12 m² | 15 000 € |
| 26/02/2025 | 71 Av Marechal Foch | 183 000 € | 15 m² | 12 200 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue De Breuvery | 99 000 € | 12 m² | 8 250 € |
| 20/12/2024 | 3 Cour Du Lion D Argent | 395 000 € | 15 m² | 26 333 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue Felicien David | 125 000 € | 15 m² | 8 333 € |
| 19/11/2024 | 25 Rue De La Grande Fontaine | 68 000 € | 8 m² | 8 500 € |
| 08/11/2024 | 1 Che De La Vieille Butte | 45 000 € | 11 m² | 4 091 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue De La Farine | 108 000 € | 15 m² | 7 200 € |
| 19/12/2023 | 1 Pl Andre Malraux | 130 000 € | 13 m² | 10 000 € |
| 07/11/2023 | 3 Cour Du Lion D Argent | 176 923 € | 16 m² | 11 058 € |