315 000 €
T2
38 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+22%
vs marché
8 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100)
Construction
2025
Copropriété
18 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
120 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
T2 - Saint-Germain-en-Laye avec terrasse et parking et jardinT2 de 38m² au 1er étage Expo nord, ouest Terrasse de 16,9 m², jardin privatif Parking en sous-sol Dans une résidence co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 830 €
Prix net vendeur
297 170 €
Frais de notaire
+22 208 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 208 €
Capital à emprunter
337 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 031 €/mois | 12 215 €/mois | 338 604 € | 35 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 385 200 € | 81 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 453 300 € | 149 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,05%
12 768 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 064 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
894 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 064 €/an
Total charges
3 754 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 064 €
Fourchette marché
900 - 1 224 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 064 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 313 €
Cashflow négatif ⚠
-710 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
315 000 € | 8 289 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
318 000 € | 6 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
312 000 € | 8 000 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
312 000 € | 8 667 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
312 000 € | 8 667 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
319 000 € | 8 179 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
309 000 € | 8 583 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
309 000 € | 7 357 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
309 000 € | 7 357 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
324 000 € | 8 308 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
324 000 € | 8 308 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
325 000 € | 8 333 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
325 000 € | 8 784 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
325 500 € | 7 939 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
299 000 € | 7 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 331 150 € | 47 m² | 7 046 € |
| 24/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 355 000 € | 46 m² | 7 717 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue De Tourville | 131 455 € | 24 m² | 5 477 € |
| 20/06/2025 | 26 Rue Du Vieil Abreuvoir | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 312 000 € | 46 m² | 6 783 € |
| 10/06/2025 | 21b Rue Schnapper | 140 000 € | 23 m² | 6 087 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Danes De Montardat | 307 500 € | 49 m² | 6 276 € |
| 03/06/2025 | 42b Rue Des Ursulines | 410 700 € | 46 m² | 8 928 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De Saint Germain | 325 000 € | 58 m² | 5 603 € |
| 30/04/2025 | 66 Rue De Poissy | 223 700 € | 21 m² | 10 652 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue De La Salle | 671 400 € | 21 m² | 31 971 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Voltaire | 248 000 € | 41 m² | 6 049 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue De La Croix De Fer | 113 208 € | 31 m² | 3 652 € |
| 28/04/2025 | 42 Rue De La Republique | 271 700 € | 36 m² | 7 547 € |
| 25/04/2025 | 39 Rue De Poissy | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |