6 900 000 €
T29
773 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+17%
vs marché
8 926
€/m²
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Créer un compte gratuit6 900 000 €
Maison • 29 pièces • 773 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Centre-ville - Quartiers forestiers
Niveaux
5
Terrain
797 m²
Construction
1857
Copropriété
12 lots
Jardin
Sous-sol
DPE
E
293 kWh/m²
GES
F
85 kg CO₂
En 1856, sous l'impulsion de l'Empereur Napoléon III, chaque unité de la Garde impériale fut dotée de son propre mess. Cet édifice, alors en cours d'édification, fut choisi pour ré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-265 385 €
Prix net vendeur
6 634 615 €
Frais de notaire
+456 881 €
Émoluments
64 089 €
Droits & taxes
391 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 356 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 356 881 €
Capital à emprunter
7 356 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 87 936 €/mois | 266 473 €/mois | 7 386 624 € | 765 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 64 548 €/mois | 195 600 €/mois | 7 745 760 € | 1 124 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 46 686 €/mois | 141 473 €/mois | 8 403 480 € | 1 782 288 € | 3,30% |
| 20 ans | 38 061 €/mois | 115 336 €/mois | 9 134 640 € | 2 513 448 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 32 970 €/mois | 99 909 €/mois | 9 891 000 € | 3 269 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
102 036 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-37 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 503 €/an
Charges copro. NR
4 638 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 143 €/an
GLI (2,5%)
2 551 €/an
Vacance locative
8 500 €/an
Total charges
31 485 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher