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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 640 €/mois | 14 061 €/mois | 389 760 € | 40 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 406 €/mois | 10 321 €/mois | 408 720 € | 59 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 443 520 € | 94 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 481 920 € | 132 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 522 000 € | 172 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -45.6% sur 23 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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362 700 € | 6 975 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 34 Rue De Pontoise | 794 900 € | 64 m² | 12 420 € |
| 22/05/2025 | 43 Rue Ste Radegonde | 540 000 € | 55 m² | 9 818 € |
| 06/05/2025 | 37 Rue De Poissy | 315 000 € | 37 m² | 8 514 € |
| 29/04/2025 | 61 Rue Pereire | 141 500 € | 36 m² | 3 931 € |
| 24/03/2025 | 2b Rue Saint Jean Marie Vianney | 360 000 € | 35 m² | 10 286 € |
| 14/03/2025 | 31 Rue De Lorraine | 372 000 € | 41 m² | 9 073 € |
| 20/12/2024 | 29 Rue De Bergette | 403 000 € | 60 m² | 6 717 € |
| 01/10/2024 | 9010 Av President J Kennedy | 4 200 000 € | 53 m² | 79 245 € |
| 26/08/2024 | 4 Imp De La Couture | 790 000 € | 66 m² | 11 970 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue Du Haut Chapelet | 592 000 € | 56 m² | 10 571 € |
| 26/06/2024 | 5b Rue De Turenne | 2 382 860 € | 65 m² | 36 659 € |
| 24/04/2024 | 19a Rue Du Haut Chapelet | 185 715 € | 44 m² | 4 221 € |
| 28/03/2024 | 5 Rue Bastiat | 900 000 € | 60 m² | 15 000 € |
| 19/12/2023 | 11 Bd De La Paix | 557 000 € | 56 m² | 9 946 € |
| 22/09/2023 | 11 All Des Vergers | 595 000 € | 68 m² | 8 750 € |