299 098 €
T4
118 m²
ST GERMAIN LAPRADE
43700
0%
vs marché
2 535
€/m²
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Créer un compte gratuit299 098 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
ST GERMAIN LAPRADE (43700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 098 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 880 €
Prix net vendeur
286 218 €
Frais de notaire
+21 456 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 554 €
Capital à emprunter
320 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 321 888 € | 33 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 48 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 422 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
15 576 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LAPRADE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LAPRADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Imp Des Noyers | 153 610 € | 98 m² | 1 567 € |
| 24/03/2025 | 20 Rue Des Vignes | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 19/02/2025 | 3 La Station | 209 000 € | 106 m² | 1 972 € |
| 03/02/2025 | 1 Imp Du Courtil | 236 500 € | 98 m² | 2 413 € |
| 08/01/2025 | 20 Mte De La Boucle | 173 700 € | 99 m² | 1 755 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue De La Traversiere | 185 250 € | 96 m² | 1 930 € |
| 10/07/2024 | 13 Imp Des Noyers | 336 400 € | 127 m² | 2 649 € |
| 08/07/2024 | 75 Av Du Plaid | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 13/06/2024 | 4 Imp Des Ayasses | 281 500 € | 128 m² | 2 199 € |
| 02/05/2024 | 2b Rue Des Ponteils | 301 000 € | 125 m² | 2 408 € |
| 04/03/2024 | 4 Che De Saint Regis | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 08/02/2024 | 1 Imp Des Noyers | 123 500 € | 98 m² | 1 260 € |
| 29/01/2024 | 6 Rue Des Pirouses | 244 300 € | 96 m² | 2 545 € |
| 15/12/2023 | 11 Rue De La Rocade | 197 250 € | 109 m² | 1 810 € |
| 15/12/2023 | 19 Imp Du Petit Bois | 270 750 € | 103 m² | 2 629 € |