330 000 €
T4
103 m²
ST GERMAIN LAPRADE
43700
+27%
vs marché
3 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ST GERMAIN LAPRADE (43700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
13 596 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LAPRADE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LAPRADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST GERMAIN LAPRADE
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330 000 € | 3 204 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN LAPRADE
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330 000 € | 3 204 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN LAPRADE
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330 000 € | 3 204 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN LAPRADE
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299 098 € | 2 535 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 LE MONTEIL
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289 900 € | 2 283 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 LE MONTEIL
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289 900 € | 2 283 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Imp Des Noyers | 153 610 € | 98 m² | 1 567 € |
| 23/04/2025 | 15 Lot La Chabanne | 207 100 € | 93 m² | 2 227 € |
| 28/03/2025 | 16 Che De Brunelet | 211 450 € | 90 m² | 2 349 € |
| 24/03/2025 | 20 Rue Des Vignes | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 19/02/2025 | 3 La Station | 209 000 € | 106 m² | 1 972 € |
| 03/02/2025 | 1 Imp Du Courtil | 236 500 € | 98 m² | 2 413 € |
| 08/01/2025 | 20 Mte De La Boucle | 173 700 € | 99 m² | 1 755 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue De La Traversiere | 185 250 € | 96 m² | 1 930 € |
| 25/07/2024 | 17 Rue Des Ecoles | 174 000 € | 93 m² | 1 871 € |
| 08/07/2024 | 75 Av Du Plaid | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 13/04/2024 | 6 Lot La Chabanne | 233 350 € | 92 m² | 2 536 € |
| 05/04/2024 | 75 Av De Pebellit | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 04/03/2024 | 4 Che De Saint Regis | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 08/02/2024 | 1 Imp Des Noyers | 123 500 € | 98 m² | 1 260 € |
| 29/01/2024 | 6 Rue Des Pirouses | 244 300 € | 96 m² | 2 545 € |